Fasaderehabilitering med malermester
Helhetlig oppgradering av slitte fasader: vask, skraping, sparkling, grunning og maling. 10 års håndverkergaranti og inntil 16 års farge- og glansgaranti.
Når trenger du fasaderehabilitering?
Forskjellen mellom "vanlig" utvendig maling og fasaderehabilitering ligger i hvor mye forarbeid som må gjøres. Hvis fasaden bare har falmet farge eller mindre slitasje, holder det ofte med en vask og to nye strøk. Men dersom du ser noen av disse tegnene, trenger fasaden mer enn et nytt strøk:
- Flassing eller skall i malingen — tidligere maling holder ikke lenger og må skrapes av før vi kan male videre
- Sprekker i underlag (i tre, mur eller plate) — som må kittes og behandles
- Råteskader i kledning eller listverk — gjelder særlig bunnstykker, vindusinnramminger og overgang mellom kledning og fundament
- Mose, alger eller sopp som har vokst inn i overflaten — krever for-rens med spesielle midler
- Falming og krittete overflate under tidligere maling — gjør at ny maling ikke fester ordentlig
- Mer enn 12-15 år siden sist større oppgradering — selv en "frisk" fasade har ofte usynlige svakheter etter så lang tid
På befaringen ser vi gjennom hver vegg, tar bilder av problemområder og kategoriserer fasaden etter tilstand. Du får en ærlig vurdering: av og til sier vi at en "rehabilitering" er overkill og at vask + maling holder, andre ganger sier vi det motsatte.
Hva påvirker prisen?
Fasaderehabilitering er ikke en standardvare med en standardpris. Det som gjør at to nabohus kan koste vidt forskjellig er kombinasjonen av disse faktorene:
Fasadens størrelse og høyde
Måles i kvadratmeter fasadeflate, ikke gulvflate. En enebolig på 150 m² gulvflate kan ha 140 m² eller 200 m² fasade avhengig av etasjetall, takform og takutspring. Høyde over 1 etasje krever stillas eller lift, som er en separat kostnadspost.
Tilstanden til underlaget
Et hus som har vært vedlikeholdt jevnlig de siste 10 årene krever mindre forarbeid enn et hus som har stått i 25 år uten nytt strøk. Råteskader, store sprekker eller fuktskader øker prisen vesentlig.
Materialvalg
Akrylmaling er rimeligere i innkjøp enn linoljemaling, men holder også kortere. Vi anbefaler produkt ut fra fasadens type, eksponering og dine vedlikeholdsplaner, ikke ut fra hva som er billigst i øyeblikket.
Tilgjengelighet
Et hus med åpen hage og enkel tilkomst er rimeligere enn et hus med trang plass, mye glass eller hindre rundt fasaden.
Stillas eller lift
For hus over 1 etasje må vi enten leie stillas eller bruke lift. Stillas er typisk billigere på lengre prosjekter, lift mer fleksibelt på korte. Dette kommer som egen post i tilbudet.
På befaringen får du en skriftlig fastpris med all oversikt: ingen åpne poster, ingen "kommer i tillegg"-overraskelser.
Vår prosess — slik jobber vi
Vi følger en strukturert prosess som er bygget opp gjennom 20+ års bransjeerfaring i staben. Hvert trinn har sin hensikt, og vi hopper aldri over noen av dem. Det er der billige malerjobber blir dyre på lang sikt.
1. Befaring
Vi kommer ut til prosjektet ditt og bruker typisk 30-60 minutter på å vurdere fasaden. Vi måler opp, kategoriserer tilstanden og foreslår løsning. Befaringen er gratis og helt uforpliktende.
2. Skriftlig tilbud
Du får et tydelig tilbud med fastpris, materialvalg, tidsplan og hva som inkluderes. Vi gir gjerne flere alternativer dersom du vil sammenligne (for eksempel akryl- vs. linoljemaling, eller forskjellig stillas-løsning).
3. Vask og skraping
Vi starter med skånsom høytrykksvask som fjerner mose, alger og løse partikler. På fasader med kraftig algevekst pålegger vi sopp- og algerens 24-48 timer før vasken. Deretter skrapes løs maling av for hånd.
4. Reparasjon av skader
Vi bytter ut råteskadet kledning, kitter sprekker og spakler hull. Snekkerarbeidet er en del av tjenesten, og vi har kompetansen i staben.
5. Grunning
Riktig grunning ut fra underlag, slik at den fester seg dypt og gir best holdbarhet. På bart treverk bruker vi penetrerende grunning som trekker inn i fibrene; på malt og vasket flate bruker vi heftgrunner.
6. Første strøk maling
Riktig produkt for fasaden, påført i jevn film. Vi følger temperatur-, fuktighets- og tørketidskravene fra produsenten. Som regel betyr det at vi kun maler i tørt vær mellom mai og september.
7. Andre strøk maling
For full dekning og lang levetid. På spesielt utsatt underlag eller ved sterk fargemett kan vi anbefale tre strøk; det avtales i tilbudet.
8. Sluttbefaring
Vi går gjennom resultatet med deg, tar etter-bilder og signerer av at jobben er ferdig. 10 års håndverkergaranti starter fra denne datoen. Du får også råd om vedlikehold som forlenger levetiden.
Materialer og produktvalg
Vi velger produkter ut fra fasadens behov, ikke ut fra hva som er billigst. På trefasade i kystklima bruker vi typisk akrylmaling med god UV-beskyttelse for 10-15 års levetid, eller linoljemaling for fasader som skal holde 15-25 år (Norsk Treteknisk Institutts feltstudier).
På murfasader bruker vi silikatmaling som er diffusjonsåpen (fukt slipper ut, vann kommer ikke inn) og som holder 20-30 år ved riktig påføring. På platekledning velger vi produkter etter platenes type, slik at fleksibilitet og heft matcher.
For valg av farge hjelper vi gjerne med fargesetting. Vi har erfaring med både moderne fargesystemer (NCS) og tradisjonelle eldre fargepaletter, og sistnevnte er særlig viktig på verneverdige bygg og eldre boliger der originalfargen bør beholdes.
Hvor lenge holder en fasaderehabilitering?
Med riktig forarbeid og kvalitetsmaling holder en rehabilitering typisk 12-20 år før neste større jobb. Vedlikeholdsmaling underveis (hvert 7-10. år) kan forlenge tiden mellom hver fullrehabilitering opp til 25-30 år.
Faktorer som forkorter levetiden:
- Sterk soleksponering på sør- og vestsider
- Saltbelastning (kystnære områder, særlig Vestfold-byene)
- Manglende vedlikehold (fasaden bør vaskes hvert 4-6 år)
- Feil produktvalg (for eksempel akryl på underlag som krever olje)
Faktorer som forlenger levetiden:
- Riktig årstid for påføring (mai-september)
- Riktig produkt for underlaget
- Skikkelig forarbeid (rensing, sparkling, grunning)
- Jevnlig vedlikehold (vask, små reparasjoner)
Lokal dekning
Vi gjør fasaderehabilitering i hele dekningsområdet:
Vestfold: Tønsberg · Sandefjord · Larvik · Horten · Holmestrand · Nøtterøy · Tjøme
Telemark: Skien · Porsgrunn
Buskerud: Drammen og omegn
Oslo: Frogner · Majorstuen · Nordstrand · Bygdøy · Holmenkollen
Østfold: Etter forespørsel
I Vestfold-byene har vi størst erfaring med fasade-rehab, særlig på trefasader fra 1900-tallet, typisk i Tønsberg sentrum, Sandefjord vestby og eldre boligfelt rundt Larvik og Horten.
CTA-blokk
Vurderer du fasaderehabilitering? Vi kommer ut og ser på prosjektet, gratis og uforpliktende.
Få gratis befaring · 📞 414 27 000
✔ Vi svarer innen 1 virkedag · ✔ Befaring er gratis · ✔ Helt uforpliktende
Spørsmål og svar
Hvor lenge varer en god fasaderehabilitering?
Med riktig forarbeid og kvalitetsmaling holder en rehabilitering typisk 12-20 år før neste større jobb. Vedlikeholdsmaling underveis kan vare opptil 25-30 år hvis den utføres regelmessig. Levetiden avhenger sterkt av eksponering: sør- og vestsider holder kortere enn skygge-sider på grunn av UV-stråling.
Hvor lang tid tar et prosjekt?
For en vanlig enebolig regner vi 2-4 uker, avhengig av værforhold og hvor mye reparasjonsarbeid som må gjøres. Større borettslag tar 2-4 mnd. Vask og skraping krever 1-2 dager med tørketid før neste trinn, så det er sjelden mulig å kjøre et prosjekt sammenhengende uten pauser.
Kan dere bytte råtne deler av kledningen?
Ja. Vi har snekkerkompetanse i staben og bytter ut råteskader som del av rehabiliteringen. Større bytter (for eksempel hele lengsstykker eller hele bunnstokker) prises separat. Det avtales på befaringen.
Hva er forskjellen på "rehabilitering" og "nymaling"?
Nymaling er overflate-arbeid: vask + 1-2 strøk på en frisk fasade. Rehabilitering inkluderer i tillegg skraping av løs maling, sparkling, eventuell reparasjon, grunning og maling. Du velger ut fra fasadens tilstand. Hvis vi ser at fasaden ikke trenger rehab, sier vi det.
Tar dere stillas-jobb?
Ja. Vi koordinerer stillas selv eller bruker kundens hvis det allerede er på plass. Stillas-leie kommer som egen post i tilbudet. På større prosjekter kan stillas-perioden påvirke total tidsplan, og vi koordinerer slik at stillaset er ute så kort tid som mulig.
Når på året jobber dere?
Hovedsesongen for utvendig maling er april-oktober, med toppen mai-september. Vi krever lufttemperatur over 10 °C i minst 24 timer, luftfuktighet under 80 % og minst 24 timer uten regn etter siste strøk. Innvendig forarbeid (sparkling, grunning av detaljer i garasje eller verksted) kan vi gjøre på vinteren.
Kan vi bo i huset under prosjektet?
Ja, det går helt fint. Vi koordinerer adgang til vannuttak og strøm med deg, og holder deg oppdatert daglig. På større prosjekter med stillas oppe over flere uker kan utsikt og adgang til balkonger/terrasser være redusert i perioden.
Hva hvis jeg er usikker på om huset trenger rehab eller bare maling?
Det er det befaringen er for. Vi kommer ut, ser på fasaden i fysisk tilstand, og gir deg en ærlig anbefaling. Mange kunder kommer til oss og tror de trenger fullrehab, men slipper unna med vask og maling, eller motsatt. Vi har ingenting å vinne på å selge inn mer enn det huset trenger.
Klar for å bestille gratis befaring?
Send oss noen ord om prosjektet, så ringer vi tilbake innen én virkedag. Befaringen er uforpliktende, og du får skriftlig fastpris før vi setter i gang.