Underleverandør og prosjektpartner for entreprenører
Maleroppdrag på nybygg, rehabilitering og næringsbygg som del av større entreprise. NS-kontrakter, faste prosjektledere og dokumentasjon.
Hva vi leverer
Maleroppdrag på nybygg
Innvendig og utvendig som del av totalentreprise. Typisk koordinert med snekker-, rør- og elektriker-fag for å passe inn i fremdriftsplanen.
Maleroppdrag på rehabilitering
For entreprenører som tar samlede prosjekter, typisk større borettslagsrehabilitering eller næringsbygg-oppgradering.
Næringsbygg
Kontorbygg, butikker, lager. Typisk med strikkere krav til driftstid og bruk-koordinering.
Prosjektpartnerskap
Faste samarbeidsavtaler med entreprenører som har jevnt behov. Vi prioriterer faste partnere og kan booke kapasitet i forveien.
Hvorfor velge oss som underleverandør?
Riktig størrelse
Store nok til å håndtere skala (vi tar oppdrag fra 200 000 kr og oppover), små nok til personlig oppfølging på hvert prosjekt. Du forholder deg til én fast prosjektleder, ikke et call-senter.
NS-kontrakter
- NS 8407 (totalentreprise: hvis vi tar hele oppdraget for byggherre)
- NS 8415 (UE-kontrakt: hvis vi er underleverandør for annen entreprenør)
- NS 8405 (utførelsesentreprise: direkte for byggherre på spesifikke oppdrag)
Vi tilpasser etter prosjektets natur og styrenes/byggherrens preferanse.
Egen prosjektleder per oppdrag
Én person som er entreprenørens kontaktpunkt. Tilgjengelig på telefon i normal arbeidstid og på e-post hele døgnet.
Dokumentasjon
- Fotodokumentasjon før, under og etter
- Sluttkontroll med signatur
- FDV-dokumentasjon for byggherre
- Bidrag til byggesakssøknadens slutt-rapport hvis aktuelt
HMS og SHA
Egen HMS-plan, sertifisert verneombud, koordinering mot SHA-koordinator (KU/KP) etter byggherreforskriften. Vi følger sikkerhetskravene strengt. Det er noe entreprenører setter pris på fordi det reduserer deres risiko.
Fakturering etter framdrift
Som UE eller direkte, etter avtale. Typisk 30/30/30/10 eller annen modell.
Hva påvirker prisen?
For prosjektoppdrag gir vi alltid pris etter:
- Befaring og gjennomgang av tegninger — vi måler opp basert på arkitekt-tegninger
- Bygnings-omfang og overflateberegning — areal, kompleksitet, tilgangskrav
- Kontrakt-form — UE, direkte byggherre, totalentreprise
Vi gir typisk åpen kostnadsoverslag for entreprenør (lønn + materialer separert) og fastpris til byggherre. Vi tilpasser modellen til prosjektets natur.
Vår prosess
1. Innledende møte
Med entreprenør eller byggherre for å forstå prosjekt, omfang og forventninger. Ofte tar vi dette møtet gratis som første kontakt.
2. Tegningsgjennomgang
Vi går gjennom arkitekt-tegninger, oppmåling, og avklarer hvilke flater og rom som omfattes.
3. Tilbud
Kostnadsoverslag, NS-kontrakt-utkast, framdriftsplan. Sendt på e-post.
4. Kontraktsforhandling
Eventuell justering av kontrakt-form, betalingsmodell og spesifikasjoner.
5. Oppstartmøte
Gjennomgang av framdriftsplan, HMS, koordinering med andre fag. Vi avtaler punkter for byggemøter.
6. Utførelse
I henhold til kontrakt. Byggemøter (skriftlige referat) hver 2-4 uke avhengig av prosjektets natur og størrelse.
7. Sluttkontroll og FDV
Sammen med entreprenør eller byggherre. FDV-dokumentasjon overleveres.
Type prosjekter vi tar
Nybygg eneboliger
Som UE for snekkerentreprenør eller hovedentreprenør. Innvendig maling før innflytting og utvendig maling som siste fase.
Leilighetsbygg
Innvendig maling per leilighet og fellesarealer. Typisk koordinert med eierskifte eller pre-utleie.
Borettslag-rehab
Direkte for sameier eller via entreprenør. Vi har erfaring med både roller.
Næringsbygg
Kontor, butikk, lager. Krever ofte arbeid utenfor normal arbeidstid for å minimere driftsforstyrrelser.
Verneverdig
Restaurering med riksantikvariske krav. Vi har erfaring med verneverdig og kan jobbe innenfor antikvariske retningslinjer.
Lokal dekning
Vi tar prosjektoppdrag i hele Vestfold, Telemark, Buskerud, Oslo og Østfold. Vi reiser også på større prosjekter etter avtale, typisk hvis det er en fast samarbeidspartner som har et oppdrag utenfor vår vanlige radius.
Spørsmål og svar
Hvor store prosjekter tar dere?
Fra 200 000 kr og oppover for prosjektleverandør-oppdrag. Mindre prosjekter passer bedre til våre vanlige tjenestesider (utvendig maling, innvendig maling, etc.).
Tar dere både UE-rolle og direkte byggherre-rolle?
Ja, begge. Vi tilpasser kontraktstype og dokumentasjonskrav etter prosjektet og samarbeidspartner.
Hvilke NS-kontrakter bruker dere?
Typisk NS 8407 for totalentreprise og NS 8415 for UE-kontrakt. Også NS 8405 for direkte utførelsesentreprise. Vi har erfaring med alle tre og kan tilpasse.
Har dere egen HMS-plan og sertifisert verneombud?
Ja. Vi har egen HMS-plan og sertifisert verneombud, og koordinerer mot SHA-koordinator (KU/KP) etter byggherreforskriften.
Tar dere imot oppdrag i hele Norge?
Vårt hovedmarked er Sør- og Østlandet (5 fylker). Større prosjekter med faste samarbeidspartnere kan vi reise på etter avtale. Da gjelder typisk reisetillegg og evt. overnatting.
Kan vi få referanseprosjekter?
Ja, send forespørsel så får dere en relevant liste matchet til byggets størrelse og type.
Hvordan håndterer dere endringer underveis?
Endringer (tilleggsavtaler) håndteres skriftlig. Vi sender prismessig konsekvens før vi setter i gang og venter på din skriftlige godkjenning. Dette er standard NS-prosedyre.
Tar dere imot oppdrag via offentlige anbud (Doffin/TED)?
Vi har kapasitet til å delta i offentlige anbud, men det krever ofte mer dokumentasjon enn private prosjekter. Si fra hvis dere har en spesifikk anbudsrunde, så vurderer vi.
Hvor lang tid tar det å få et tilbud?
Etter befaring og tegningsgjennomgang får du tilbud innen 5-10 virkedager. På større prosjekter med kompleks utforming kan det ta lenger.
Klar for å bestille gratis befaring?
Send oss noen ord om prosjektet, så ringer vi tilbake innen én virkedag. Befaringen er uforpliktende, og du får skriftlig fastpris før vi setter i gang.